„Młode małżeństwo kupi mieszkanie za gotówkę”. „Kupimy mieszkanie do remontu w tej okolicy, Karolina i Tomek”.
Już od kilku lat takie i podobne ogłoszenia można znaleźć na klatkach schodowych cieszyńskich bloków i kamienic. Najczęściej są one pisane odręcznie.
Czy zauważyliście podobne ogłoszenia na Waszych klatkach schodowych? Zastawiacie się czasem kto je napisał i dlaczego Karolinę i Tomka stać na kupno mieszkania do remontu „za gotówkę”, a nie stać ich na drukarkę, żeby wydrukować ogłoszenie.
Karolina i Tomek nie istnieją
Cały szkopuł w tym, że Tomek i Karolina są równie prawdziwi jak Święty Mikołaj lub Czarnoksiężnik z krainy Oz. Tego typu ogłoszenia to strategia osób, które spekulują na rynku nieruchomości, tak zwanych flipperów.
Kim są i jak działają flipperzy?
Ich cel jest prosty: kupić nieruchomość jak najtaniej, a sprzedać jak najdrożej. W tym celu szukają atrakcyjnych ofert kupna mieszkań. Potem przeprowadzają szybkie odświeżenie wnętrza, żeby mieszkanie dobrze się prezentowało potencjalnym kupcom, a następnie lokal wraca na rynek.
Flipping jest co prawda zgodny z prawem, ale często się zdarza, że osoby zajmujące się nim , stosują nieetyczne praktyki. Jedną z nich jest np. ukrywanie swojego prawdziwego celu i tożsamości. Flipperzy często udają młode małżeństwa, planujące założyć rodzinę. Dzięki czemu łatwiej im wzbudzić ciepłe uczucia i wynegocjować niższą cenę nieruchomości.
Niestety zdarza się, że ofiarami nieuczciwych działań flipperów niejednokrotnie padają osoby starsze lub zadłużone, które sprzedają swoje mieszkania poniżej ich wartości.
Warto zaznaczyć, że nie wszystkie osoby zajmujące się rynkiem nieruchomości stosują nieuczciwe praktyki, a także, że dla wielu kupców zakup mieszkania od flippera jest atrakcyjniejszy, bo mieszkanie jest już po remoncie.
Szkolenia z szukania “perełek”
Wraz ze wzrostem zainteresowania flippingiem, rozkwita rynek szkoleń i warsztatów dla początkujących „łowców okazji” .
Porady, jak zostać flipperem, można też znaleźć na tematycznych forach, facebookowych grupach i stronach internetowych.
Poniżej przykład : jednej z firm szkoleniowych, która radzi swoim czytelnikom, jak szukać „perełek”, czyli mieszkań w cenie poniżej wartości rynkowej:
Musisz wykazać się kreatywnością i samemu poszukać dostawców perełek. Zbudować z nimi relacje. Przyjrzyj się osobom z Twojego otoczenia, zobacz, która z nich ma do czynienia z nieruchomościami i z takimi ludźmi nawiązuj relacje. Mogą to być rzeczoznawcy, notariusze, pracownicy kancelarii radców prawnych (…). Mogą to być też pośrednicy, listonosze, nawet strażacy, którzy mają dostęp do spalonych nieruchomości.
O tym, jakie rady padają na zamkniętych szkoleniach takich firm, możemy się jedynie domyślać
Nie zawsze uczciwe, ale wciąż legalne
Oprócz tego, że flipperzy wykorzystują naiwność, niezorientowanie i trudną sytuację życiową innych osób, spekulacje na rynku nieruchomości powodują, że ceny mieszkań stają się nieosiągalne dla zwykłych Kowalskich. Na razie ustawę, która miałaby regulować flipping na rynku mieszkań, zaproponowała jedynie partia Razem. Projekt zakładał podwyższanie podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży mieszkania w krótkim czasie po jego zakupie i wzbudził liczne kontrowersje. Pojawiły się zarzuty, że podniesienie podatku uderzy w osoby kupujące mieszkania od flipperów oraz osoby, które z przyczyn losowych muszę sprzedać swoje nieruchomości. Ostatecznie projekt ustawy antyflipperskiej przepadł w czerwcu 2024.
Co możesz zrobić?
Jeśli chcesz zapobiec temu, by ktoś z Twojego otoczenia padł ofiarą nieuczciwych praktyk możesz działać już teraz. Przede wszystkim: rozmawiaj, edukuj, informuj. Wiele osób nie wie, że ich mieszkanie może stać się obiektem spekulacji. Warto dbać o swoich sąsiadów. Bądź szczególnie wrażliwy/a na osoby samotne, starsze, schorowane oraz osoby w trudnej sytuacji życiowej. Możesz też zrywać ogłoszenia, które wiszą na klatce bez zgody administracji.
